二手房买卖公证不过户,对卖房者有风险吗?

二手房买卖公证不过户，对卖房者有风险。依据《物权法》等规定，房屋权利转让需登记，否则不发生物权转让效力。若不过户，卖房者仍承担房屋风险，且可能面临买家违约或房屋被查封等严重后果。
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有风险。应对方式：1. 与买家协商，明确过户时间，签订补充协议；2. 如买家拒绝过户，可发送书面催告函，要求履行过户义务；3. 若催告无果，可依法向法院提起诉讼，请求确认房屋归属并要求赔偿损失；4. 在整个过程中，保留好相关证据，如合同、公证文书等，以备不时之需。
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二手房买卖公证不过户的常见处理方式是要求买家尽快过户或协商解除合同。选择时，应考虑买家拖延过户的原因、房屋现状及市场情况。若买家无故拖延，卖房者可依法催告并主张违约责任。